Mutuo a tasso fisso
Mutuo a tasso fisso
È un finanziamento per acquisto, ristrutturazione o surroga con un tasso di interesse che non varia per tutta la durata.
Caratteristiche del mutuo a tasso fisso
IÈ un finanziamento per acquisto, ristrutturazione o surroga che viene erogato dall’istituto finanziario con un tasso di interesse che non varia per tutta la durata del mutuo.
- Il tasso di interesse costante nel tempo fa sì che anche l’importo delle singole rate lo sia.
Ma come viene determinato un tasso d’interesse di questo tipo? Viene calcolato solitamente sulla base dell’indice Eurirs (o semplicemente IRS), un parametro interbancario che viene sommato allo Spread per determinare il tasso d’interesse che verrà effettivamente applicato al finanziamento.
Solitamente un mutuo a tasso fisso viene concesso dall’istituto con un tasso iniziale più alto rispetto a quello variabile, perché la costanza delle rate per tutto il periodo del finanziamento offre una maggiore sicurezza ai risparmiatori. D’altra parte, essendo vincolati al tasso fisso, non si potranno sfruttare i momenti favorevoli del mercato finanziario, durante i quali i tassi variabili risulteranno più convenienti, poiché se si abbassa l’indice di riferimento, il tasso variabile ne seguirà l’andamento.
Perché scegliere il mutuo a tasso fisso?
Per molti il mutuo a tasso fisso risulta una scelta più rassicurante rispetto al mutuo a tasso variabile poiché permette di conoscere sin dall’accensione l’importo di ciascuna rata per tutta la durata del finanziamento. Una questione, quindi, che fornisce maggiore sicurezza poiché il tasso fisso non subisce le fluttuazioni degli indici di riferimento, che in certi casi potrebbero portare a grossi aumenti della rata mensile
- Molti lavoratori dipendenti e, in generale, chi desidera pianificare con certezza le uscite mensili scelgono il mutuo a tasso fisso. Questo tipo di soluzione potrebbe inoltre essere la scelta più vantaggiosa quando le previsioni sull’andamento dei mercati si prospettano una crescita dell’inflazione. Se questa tende all’aumento, crescerà proporzionalmente anche il costo del credito, determinando quindi un aumento dei tassi variabili, da cui invece quelli fissi resteranno immuni
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Tasso variabile con soglia massima: in caso di scelta del tasso variabile con tetto massimo, il tasso non andrà mai oltre la soglia stabilita.
Nessuna spesa di istruttoria per immobili in classe energetica A o B. Si applicano gli altri costi previsti dal contratto.
Esempio rappresentativo per mutuo a Tasso Fisso di 120.000,00 durata 25 anni, rata mensile: TAEG 4,34% comprensivo di TAN 3,31% (esempio elaborato su TAN medio erogazioni primo trimestre 2024 LTV <80%), spese istruttoria (0€ per immobile in classe A), imposta sostitutiva, spese di incasso rata (1,5€), spese gestione pratica (3,25€ al mese), costo rendiconto cartaceo (0,85€ a invio) e certificazione interessi passivi (3€ a invio), stima premio annuale polizza Protezione Vivi Casa per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,38€), costo della Polizza CPI Multirischi a premio unico (pari a 9.662,76 per mutuo di 120.000,00€).Protezione Vivi Casa include altri tipi di copertura non conteggiati all’interno del TAEG, in quanto diversi e ulteriori rispetto alle garanzie incendio e scoppio necessarie per ottenere il finanziamento. Importo totale del credito 120.000,00€. Costo totale del credito 69.020,49. Importo totale dovuto 189.020,49.
Protezione Vivi Casa è un prodotto di Crédit Agricole Assicurazioni S.p.A., iscritta all’albo IVASS al n.1.00166. Prima della sottoscrizione leggere il Set Informativo in Filiale e su www.ca-assicurazioni.it.
Protezione Finanziamento è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance, società appartenente al Gruppo Crédit Agricole. Per conoscere i dettagli delle coperture assicurative si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente per offerte sul portale mutui.credit-agricole.it. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori disponibile in filiale e sul sito credit-agricole.it. La Banca si riserva la valutazione dei requisiti necessari per l’attivazione dei prodotti oggetto dell’offerta.
Opzione Flexi: consente, dopo 12 mesi dalla stipula del mutuo, di modificare il tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione è abbinabile facoltativamente al Mutuo Crédit Agricole Greenback in fase di stipula e prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo, secondo quanto riportato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare a Consumatori
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